Environnement biologique des lieux de vie, de travail ou d’études : augmentation de la valeur des résidences
Description
Les maisons situées dans un quartier riche en espaces verts ont une valeur marchande plus élevée que les maisons avec situées dans un quartier entièrement minéralisé. L'utilisation de cette différence de valeur est également appelée méthode de prix hédonique. L’outil considère une amélioration du prix moyen des maisons de 9%, soit un avantage moyen pour une maison d’habitation moyenne variant entre 447 euros/an et 1252 euros/an.
L’outil ne prend en compte que les maisons qui ont une vue directe sur les espaces verts pour éviter un double comptage avec le service intitulé « Environnement pour les loisirs : valeur récréative » (voir ci-dessus).
Données d'entrée requises :
- Nombre de logements situés à moins de 400 m d'un espace vert ouvert dans votre zone d'étude
Évaluation qualitative
Dans le cadre du projet d'étude ECOPLAN, une carte des services écosystémiques a été établie afin de cartographier la valeur ajoutée que les espaces verts génèrent pour les habitations en Flandre. Sur la base de cette carte, un score a été établi en fonction de la valeur ajoutée (valorisation monétaire)/ha d'espace vert. Un score élevé signifie, d'une part, qu'il y a beaucoup d'espaces verts dans la zone étudiée et, d'autre part, qu'il y a beaucoup d'habitations dans un rayon de 400 mètres autour de cette zone.
Évaluation quantitative
L'effet d'une vue sur un espace vert est exprimé en pourcentage de changement de la valeur des logements. Nous utilisons les chiffres d'une étude récente de (Helgers, Vastmans, et Buyst 2016) qui détermine l'effet des espaces verts ouverts sur les prix du marché des logements en Flandre en utilisant la méthode des prix hédoniques. Pour plus d'informations sur l'étude, voir les informations générales dans l’outil.
Nous utilisons l'équation de régression linéaire selon laquelle une augmentation de 10% des espaces verts naturels (nature, bois, parcs) dans un rayon de 400 m de la maison entraîne une augmentation de 0,75% de la valeur de la maison et une augmentation de 10% de terrains agricoles à 0,47%.
Traduit en hectares, cela signifie que 1 ha d'espace vert dans un rayon de 400 m augmente le prix de la maison de 0,15 % en moyenne et 1 ha de zones agricoles de 0,09 %.
Comme nous partons de l'espace vert et non de la maison comme dans l'étude originale, nous devons faire une correction pour la surface d'une zone située à moins de 400 mètres de la maison. Pour une zone de, disons, 200 ha, seule une partie de cette zone se trouvera à moins de 400 m des habitations et non la totalité des 200 ha. Une correction est faite pour cela dans la formule.
Évaluation monétaire
Pour l'évaluation monétaire, nous appliquons le % calculé à la valeur moyenne du nombre de logements dans un rayon de 400 m autour de la zone.
L'information concernant la valeur moyenne du logement est la même que pour l'évaluation des effets sur le bruit et s'élève à 240 000 € soit une valeur annuelle de 11 172 €/an (prix 2019). Nous préférons calculer avec des valeurs annuelles afin d'être cohérents avec les autres services.
Points d’attention
Les points d’attention sont les suivants :
- Sur la base des données disponibles, aucune distinction n’est faite sur la qualité de l’espace vert. Un seul niveau de distinction est fait entre la zone ‘agricole’ et la zone ‘naturelle ou forestière’.
- Les prix sont calculés par rapport au prix moyen d’une maison de type villa et ne prennent pas en compte la diversité des différents types d’habitation.
Traduction sous forme d’indicateur
L'évaluation quantitative est utilisée comme indicateur dans le tableau de bord.
Exemple de calcul
Dans notre exemple, 20 maisons ont une vue sur un paysage ouvert de prairies de 50 ha.
Appréciation qualitative
Le service de la valeur des résidences dans cette zone obtient un score de 0,4 (20 maisons/50 ha).
Evaluation quantitative
50 ha x 100% x 0,000939 = 0,05=5%.
Évaluation monétaire
5% x 20 logements x 11.015€/an= 11.015€/an